הקדמה
מעבר לדירה חדשה הוא שלב מרגש וחשוב, בין אם מדובר בדירה חדשה מהקבלן או דירה יד שנייה שעברה שיפוץ. זהו הרגע שבו אנחנו נכנסים למרחב המגורים שילווה אותנו תקופה ארוכה, ולכן חשוב לוודא שהדירה עומדת בכל הסטנדרטים הנדרשים ושכל מערכות הבית פועלות בצורה תקינה. במדריך זה נסקור את כל מה שצריך לבדוק לפני שנכנסים לגור בדירה חדשה: בדיקות תקינות מערכות, בדיקת רטיבות, חשמל, בטיחות ועוד.
בדיקת מערכות הבית
- מערכת החשמל
– ודאו שכל השקעים, המתגים וגופי התאורה פועלים כראוי. נסו להדליק כל גוף תאורה, ובדקו שהשקעים פעילים בעזרת בדיקת מכשירי חשמל פשוטים.
– מומלץ לבדוק את מערכת החשמל עם חשמלאי מוסמך, במיוחד במקרים של דירות יד שנייה או דירות ישנות שעברו שיפוץ, כדי לוודא שהמערכת עומדת בתקנים ולא קיימים עומסי יתר או חוטי חשמל רופפים.
- מערכת המים והאינסטלציה
– פתחו את כל הברזים ובדקו שאין נזילות או טפטופים, כולל את האמבטיה, הכיור והאסלות.
– בדקו את לחץ המים החמים והקרים במקלחת ובברזים, ובדקו שכל מערכת הניקוז פועלת באופן תקין.
– בדירות חדשות, חשוב לוודא שהמערכת הותקנה כראוי ושאין בעיות רטיבות, בעוד שבדירות ישנות מומלץ לשקול בדיקת צנרת באמצעות מומחה.
- מערכת המיזוג והחימום
– אם קיימת מערכת מיזוג, בדקו שהיא פועלת היטב ומקררת או מחממת כראוי את חללי הדירה. במידת הצורך, קראו למתקין כדי לוודא התקנה תקינה וביצועים מרביים.
– במקרים בהם יש חימום תת-רצפתי או מערכות נוספות, חשוב לוודא שהן פועלות ללא תקלות ולבצע בדיקה מקיפה בעונת החורף, כאשר המערכת מופעלת באופן שוטף.
בדיקת קירות, רצפות ודלתות
- קירות ורטיבות
– בדקו את הקירות לאיתור סדקים, שריטות או סימני רטיבות. במידה ומדובר בדירה יד שנייה או בדירה חדשה מהקבלן, ודאו שלא קיימות בעיות איטום, במיוחד באזורים רגישים כמו המטבח, חדרי האמבטיה והמקלחת.
– יש לבדוק שקירות החוץ והפנים אינם מתקלפים ושאין סימנים ללחות גבוהה שעלולה להוביל לעובש.
- רצפות וריצוף
– ודאו שכל אריחי הריצוף והפרקט שלמים ושהם מותקנים כראוי ללא תזוזות.
– עברו על הרצפה ובדקו שאין בליטות או שברים. במידה ומותקנת פרקט, בדקו שאין רווחים בין האריחים ושאין חלקים רופפים.
- דלתות וחלונות
– ודאו שכל הדלתות והחלונות נפתחים ונסגרים בצורה חלקה. בדקו את המנעולים, והקפידו לוודא שחלונות ודלתות החוץ ניתנים לנעילה מלאה.
– בברגים או בסגירות לא תקינות, פנו לאיש מקצוע לשדרוג הצילינדרים או לטיפול בתיקונים נוספים.
אביזרים ומערכות נוספות
- מטבח
– בדקו שהארונות, המגירות והמכשירים החשמליים במטבח פועלים היטב ושהתקנתם בוצעה ללא תקלות. אם מדובר במטבח חדש, ודאו שלא חסרים חלקים ושכל מכשירי החשמל מחוברים היטב לשקעי החשמל.
– ודאו שאין דליפות ממערכת הכיור והניקוז, ושהתנור, הכיריים והמקרר פועלים כראוי.
- חדרי שירותים ואמבטיה
– ודאו שהאמבטיה, האסלה והכיור מותקנים כהלכה ושאין נזילות או נזקים בשטח הריצוף.
– בדקו את מערכת האוורור בחדרי האמבטיה, במיוחד אם החדרים אינם מאווררים באופן טבעי. אוורור נכון חשוב למניעת הצטברות לחות.
- מערכת גז
– במידה ומותקנת מערכת גז בדירה, יש לבצע בדיקת תקינות של המערכת. חשוב לבדוק שהמערכת עומדת בתקן הבטיחות ושאין דליפות.
בדיקות בטיחות נוספות
- מערכת כיבוי אש
– בדקו שמערכת הכיבוי (מטף, ספרינקלרים וגלאי עשן, אם ישנם) נמצאת במצב תקין ועומדת בתקן. בחלק מהמקרים, בעיקר במגדלי מגורים, יש לוודא קיומו של גלאי עשן בכל חדר.
- מערכת אבטחה
– במידה וקיימת מערכת אבטחה כמו מצלמות, אזעקות או אינטרקום, בדקו את תקינותן. ודאו שכל הדלתות החיצוניות בטוחות לנעילה ושאין תקלות במערכות השונות.
- מעקות ומדרגות
– אם קיימות מדרגות בתוך הדירה או מעקות במרפסות, יש לבדוק שהן יציבות ובטוחות, עומדות בתקני הבטיחות הנדרשים וללא תקלות.
מסמכים והסכמי אחריות
- בדיקת מסמכים משפטיים
– ודאו שקיבלתם את כל המסמכים הנוגעים לאחזקה ואחריות על הדירה, במיוחד כאשר מדובר בדירה חדשה מהקבלן. במידת הצורך, שמרו מסמכים ומפרטים טכניים של המערכות החשמליות והצנרת לצורך תיעוד עתידי.
- אחריות על מערכות וציוד
– בדקו עם הקבלן או הבעלים הקודם על תקופת האחריות לכל מערכת, ובקשו מסמכי אחריות ושירות, כך שבמקרה של תקלה תוכלו לפנות לגורם המתאים לקבלת שירות.
שאלות נפוצות בנושא כניסה לדירה חדשה
מתי כדאי לבצע בדיקה של דירה חדשה?
מומלץ לבצע את הבדיקות לפני קבלת המפתח, במעמד הביקור הראשון, כך שניתן יהיה לתעד את כל הליקויים, לדרוש תיקון מול הקבלן או הבעלים הקודם ולוודא שהכל תוקן לפני המעבר.
האם יש צורך בבדיקה מקצועית גם אם הדירה חדשה מהקבלן?
כן, בדיקת דירה חדשה בידי גורם מקצועי מומלצת גם בדירה חדשה, מאחר שבמקרים רבים ניתן לגלות ליקויים שנובעים מהתקנה לא נכונה או בעיות אחרות שיש לטפל בהן.
כמה זמן נמשכת תקופת האחריות של קבלן על ליקויים בדירה חדשה?
ברוב המקרים, האחריות על מערכות הדירה נמשכת בין שנה לשלוש שנים, בהתאם להסכם עם הקבלן והתקנות המקומיות. עם זאת, אחריות על חלקים מסוימים עשויה להיות ממושכת יותר, כגון במקרים של נזקי מבנה.
סיכום
מעבר לדירה חדשה הוא תהליך הדורש תשומת לב לכל פרט ופרט. מבדיקת מערכות החשמל והמים, ועד לבחינת קירות, רצפות וציוד נלווה, חשוב לעבור על כל החלקים כדי להבטיח את תקינות הדירה ולוודא שהיא בטוחה ונוחה למגורים. הכנה מוקדמת, בדיקה מדוקדקת ותיעוד נכון יכולים לחסוך הוצאות עתידיות ולהבטיח מעבר חלק וחוויה חיובית בדירה החדשה.
